1259 Rue Beaujolais · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 107,8 m² · constr. 1998 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429236319810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283374
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027429236319810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 94 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 345 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 289 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +4 646 $ | 258 888 $ Poids 88 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 586 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 392 127 $ Poids 84 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 586 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 392 127 $ Poids 84 % |
| 5 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 424 975 $ Poids 83 % |
| 6 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 121 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 396 557 $ Poids 82 % |
| 7 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 655 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 408 570 $ Poids 80 % |
| 8 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 669 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 519 069 $ Poids 80 % |
| 9 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 441 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +12 756 $ | 491 273 $ Poids 77 % |
| 10 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 311 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 349 367 $ Poids 76 % |
| 11 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 386 534 $ Poids 76 % |
| 12 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 752 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 422 571 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.