1218 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 116,9 m² · constr. 1994 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429236463030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381465
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027429236463030010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 229 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 587 934 $ Poids 88 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 674 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 549 708 $ Poids 80 % |
| 3 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 360 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 084 $ Poids 78 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 424 855 $ Poids 77 % |
| 5 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 64 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 733 $ Poids 77 % |
| 6 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 272 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 611 810 $ Poids 72 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 023 $ Poids 71 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 023 $ Poids 71 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 856 $ Poids 70 % |
| 10 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 840 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 511 087 $ Poids 69 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 659 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 813 $ Poids 67 % |
| 12 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 675 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 530 230 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.