1222 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 85,4 m² · constr. 1994 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429236463030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381466
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027429236463030010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 131 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 252 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 490 092 $ Poids 93 % |
| 3 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 397 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 405 786 $ Poids 91 % |
| 4 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 350 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +794 $ | 154 807 $ Poids 89 % |
| 5 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 152 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 401 424 $ Poids 87 % |
| 6 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 287 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 513 849 $ Poids 86 % |
| 7 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 582 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 446 516 $ Poids 83 % |
| 8 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 202 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 372 436 $ Poids 83 % |
| 9 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 238 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 585 833 $ Poids 82 % |
| 10 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 394 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 354 243 $ Poids 80 % |
| 11 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 329 575 $ Poids 80 % |
| 12 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 605 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 878 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.