1234 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 91,1 m² · constr. 1994 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429236463030010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381469
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027429236463030010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 202 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 384 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 101 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 357 510 $ Poids 94 % |
| 3 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 350 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +794 $ | 159 789 $ Poids 94 % |
| 4 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 241 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 314 870 $ Poids 94 % |
| 5 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 348 803 $ Poids 93 % |
| 6 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 339 775 $ Poids 92 % |
| 7 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 394 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 365 245 $ Poids 90 % |
| 8 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 363 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 388 772 $ Poids 90 % |
| 9 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 468 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 286 $ Poids 88 % |
| 10 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 131 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 362 $ Poids 88 % |
| 11 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 252 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 505 981 $ Poids 87 % |
| 12 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 145 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +750 $ | 81 679 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.