1238 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 100,8 m² · constr. 1994 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429236463030010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381470
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027429236463030010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 64 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 740 $ Poids 99 % |
| 2 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 101 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 375 950 $ Poids 95 % |
| 3 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 241 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 331 190 $ Poids 92 % |
| 4 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 652 $ Poids 91 % |
| 5 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 202 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 403 738 $ Poids 88 % |
| 6 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 377 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +4 252 $ | 467 767 $ Poids 87 % |
| 7 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 357 134 $ Poids 86 % |
| 8 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 363 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 408 182 $ Poids 84 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 962 $ Poids 84 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 962 $ Poids 84 % |
| 11 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 394 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 383 967 $ Poids 83 % |
| 12 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 124 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.