1256 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 69,5 m² · constr. 1993 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429236598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283578
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027429236598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 440 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 293 $ Poids 90 % |
| 2 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 398 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 365 425 $ Poids 87 % |
| 3 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 474 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 396 689 $ Poids 84 % |
| 4 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 79 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 338 $ Poids 79 % |
| 5 | 6672, rue du Clos-Rousseau, Québec 2025-09-29 · 221 m · Vendu 418 000 $ (6 156 $/m²) 67,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 447 028 $ Poids 79 % |
| 6 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 106 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 361 289 $ Poids 78 % |
| 7 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 315 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 553 $ Poids 76 % |
| 8 | 1294, rue de Fronsac, Québec 2025-08-12 · 63 m · Vendu 336 500 $ (4 949 $/m²) 68 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 787 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +1 683 $ | 369 681 $ Poids 75 % |
| 9 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 236 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 467 322 $ Poids 74 % |
| 10 | 1250, rue de Fronsac, Québec 2025-07-25 · 10 m · Vendu 435 000 $ (6 259 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 950 $ Poids 74 % |
| 11 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 457 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 963 $ Poids 74 % |
| 12 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 112 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 384 025 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.