1239 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429236983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283582
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027429236983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 121 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 329 768 $ Poids 98 % |
| 2 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 158 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 378 573 $ Poids 89 % |
| 3 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 237 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 333 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 225 $ Poids 85 % |
| 5 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 368 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −2 323 $ | 247 917 $ Poids 85 % |
| 6 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 409 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 587 $ Poids 83 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 635 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 534 $ Poids 83 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 635 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 534 $ Poids 83 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 243 $ Poids 82 % |
| 10 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 211 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 640 $ Poids 81 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 715 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 337 $ Poids 79 % |
| 12 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 388 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 359 689 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.