1271 Rue Beaujolais · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 104 m² · constr. 1998 · terrain 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429237251410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283370
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027429237251410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 98 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 339 506 $ Poids 99 % |
| 2 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 121 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 389 333 $ Poids 90 % |
| 3 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 274 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +4 646 $ | 254 779 $ Poids 87 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 384 560 $ Poids 86 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 384 560 $ Poids 86 % |
| 6 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 416 777 $ Poids 85 % |
| 7 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 326 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 342 974 $ Poids 84 % |
| 8 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 379 541 $ Poids 84 % |
| 9 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 645 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 400 710 $ Poids 82 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 658 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 510 524 $ Poids 82 % |
| 11 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 449 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +12 756 $ | 483 129 $ Poids 82 % |
| 12 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 287 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +11 415 $ | 417 852 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.