1298 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 68 m² · constr. 1992 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429237376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283390
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027429237376110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 474 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 452 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 454 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 612 $ Poids 88 % |
| 3 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 540 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 454 $ Poids 84 % |
| 4 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 250 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 842 $ Poids 82 % |
| 5 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 177 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 460 450 $ Poids 80 % |
| 6 | 6672, rue du Clos-Rousseau, Québec 2025-09-29 · 297 m · Vendu 418 000 $ (6 156 $/m²) 67,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 440 321 $ Poids 78 % |
| 7 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 504 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 109 $ Poids 77 % |
| 8 | 1294, rue de Fronsac, Québec 2025-08-12 · 13 m · Vendu 336 500 $ (4 949 $/m²) 68 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 287 $ Poids 76 % |
| 9 | 1250, rue de Fronsac, Québec 2025-07-25 · 86 m · Vendu 435 000 $ (6 259 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 451 081 $ Poids 73 % |
| 10 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 155 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 352 274 $ Poids 72 % |
| 11 | 6815, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-08-20 · 230 m · Vendu 415 000 $ (5 812 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 422 788 $ Poids 72 % |
| 12 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 646 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 420 855 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.