1264 Rue Fronsac · Québec
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 78 m² · constr. 1995 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429237630110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283580
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027429237630110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 97 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 385 492 $ Poids 99 % |
| 2 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 336 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 493 723 $ Poids 94 % |
| 3 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 158 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 813 $ Poids 92 % |
| 4 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 90 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 379 802 $ Poids 89 % |
| 5 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 123 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 408 279 $ Poids 83 % |
| 6 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 200 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 471 839 $ Poids 82 % |
| 7 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 369 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 666 $ Poids 82 % |
| 8 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 132 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 400 383 $ Poids 82 % |
| 9 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 132 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 400 383 $ Poids 82 % |
| 10 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 577 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 429 583 $ Poids 79 % |
| 11 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 614 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 229 $ Poids 77 % |
| 12 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 844 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 281 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.