1311 Rue Chateauneuf-Du-Pape · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 118 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429238734310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339523
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027429238734310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 469 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 566 118 $ Poids 90 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 429 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 605 260 $ Poids 85 % |
| 3 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 170 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +5 808 $ | 271 081 $ Poids 80 % |
| 4 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 443 945 $ Poids 79 % |
| 5 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 590 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 480 425 $ Poids 77 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 630 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 437 177 $ Poids 74 % |
| 7 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 290 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 628 879 $ Poids 73 % |
| 8 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 235 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 363 759 $ Poids 73 % |
| 9 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 772 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −4 937 $ | 236 813 $ Poids 69 % |
| 10 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 853 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 525 101 $ Poids 68 % |
| 11 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 893 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −17 841 $ | 177 803 $ Poids 66 % |
| 12 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 666 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 414 514 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.