1303 Rue Chateauneuf-Du-Pape · Québec
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 127,2 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429238877010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339525
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027429238877010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 476 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 459 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 626 799 $ Poids 90 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 448 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 587 323 $ Poids 87 % |
| 3 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 658 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 452 414 $ Poids 79 % |
| 4 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 293 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 650 157 $ Poids 78 % |
| 5 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 759 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −4 937 $ | 245 796 $ Poids 76 % |
| 6 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 574 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 497 615 $ Poids 69 % |
| 7 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 15 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 586 162 $ Poids 68 % |
| 8 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 603 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 461 308 $ Poids 67 % |
| 9 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 161 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +5 808 $ | 281 031 $ Poids 62 % |
| 10 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 871 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 544 033 $ Poids 58 % |
| 11 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 655 257 $ Poids 58 % |
| 12 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 873 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −17 841 $ | 185 551 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.