6641 Rue Gigondas · Québec
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 93,7 m² · constr. 1992 · terrain 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,4 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429242338010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283499
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027429242338010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 59 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 341 078 $ Poids 99 % |
| 2 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 120 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 316 045 $ Poids 98 % |
| 3 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 82 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 366 673 $ Poids 97 % |
| 4 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 6 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 97 % |
| 5 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 165 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 501 $ Poids 97 % |
| 6 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 165 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 350 087 $ Poids 96 % |
| 7 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 396 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 358 803 $ Poids 92 % |
| 8 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 42 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 785 $ Poids 89 % |
| 9 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 244 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 298 $ Poids 86 % |
| 10 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 287 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −860 $ | 183 281 $ Poids 86 % |
| 11 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 264 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 978 $ Poids 84 % |
| 12 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 226 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 606 552 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.