1083 Rue Beaujolais · Québec
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 93,7 m² · constr. 1993 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429244325610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283563
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027429244325610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
432 476 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 61 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 645 $ Poids 99 % |
| 2 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 80 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 387 404 $ Poids 97 % |
| 3 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 47 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 97 % |
| 4 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 216 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 342 753 $ Poids 97 % |
| 5 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 257 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 628 $ Poids 96 % |
| 6 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 181 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 099 $ Poids 96 % |
| 7 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 233 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 368 468 $ Poids 95 % |
| 8 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 158 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 344 360 $ Poids 88 % |
| 9 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 540 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 268 $ Poids 86 % |
| 10 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 157 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +375 $ | 82 353 $ Poids 86 % |
| 11 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 230 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 314 627 $ Poids 85 % |
| 12 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 300 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +2 126 $ | 450 424 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.