6672 Rue Clos-Rousseau · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 67,9 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429244467910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283685
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027429244467910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 323 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 373 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 332 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 405 244 $ Poids 92 % |
| 3 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 441 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 469 780 $ Poids 90 % |
| 4 | 6672, rue du Clos-Rousseau, Québec 2025-09-29 · 5 m · Vendu 418 000 $ (6 156 $/m²) 67,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 733 $ Poids 81 % |
| 5 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 411 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 438 785 $ Poids 80 % |
| 6 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 729 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 434 778 $ Poids 75 % |
| 7 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 534 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 508 478 $ Poids 75 % |
| 8 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 451 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 476 186 $ Poids 74 % |
| 9 | 1294, rue de Fronsac, Québec 2025-08-12 · 289 m · Vendu 336 500 $ (4 949 $/m²) 68 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 787 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 377 499 $ Poids 73 % |
| 10 | 1171, rue Estiembre, Québec 2025-10-23 · 330 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 430 698 $ Poids 72 % |
| 11 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 147 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 365 650 $ Poids 72 % |
| 12 | 1250, rue de Fronsac, Québec 2025-07-25 · 218 m · Vendu 435 000 $ (6 259 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 468 168 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.