6696 Rue Clos-Rousseau · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 82,1 m² · constr. 1995 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429244719810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283689
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027429244719810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
432 476 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 81 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 364 $ Poids 99 % |
| 2 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 329 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 395 357 $ Poids 91 % |
| 3 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 294 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 483 268 $ Poids 90 % |
| 4 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 399 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 506 196 $ Poids 89 % |
| 5 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 586 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 500 $ Poids 83 % |
| 6 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 145 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 388 997 $ Poids 82 % |
| 7 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 58 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 578 169 $ Poids 79 % |
| 8 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 123 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 418 207 $ Poids 76 % |
| 9 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 762 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 440 154 $ Poids 76 % |
| 10 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 185 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 410 119 $ Poids 75 % |
| 11 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 185 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 410 119 $ Poids 75 % |
| 12 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 520 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +1 587 $ | 152 716 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.