6708 Rue Clos-Rousseau · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 94,4 m² · constr. 1995 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429245751410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283691
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027429245751410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 127 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 322 022 $ Poids 99 % |
| 2 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 111 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 356 625 $ Poids 97 % |
| 3 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 143 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 392 632 $ Poids 97 % |
| 4 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 261 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 365 608 $ Poids 96 % |
| 5 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 279 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 347 356 $ Poids 96 % |
| 6 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 240 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 397 250 $ Poids 94 % |
| 7 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 298 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 373 409 $ Poids 94 % |
| 8 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 228 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 319 057 $ Poids 87 % |
| 9 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 503 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +1 587 $ | 163 467 $ Poids 87 % |
| 10 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 209 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 348 686 $ Poids 87 % |
| 11 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 194 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 83 386 $ Poids 85 % |
| 12 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 366 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +6 378 $ | 456 176 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.