6732 Rue Clos-Rousseau · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 101,1 m² · constr. 1994 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429245844210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283708
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027429245844210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 222 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 157 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 331 695 $ Poids 93 % |
| 3 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 256 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 376 520 $ Poids 93 % |
| 4 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 137 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 204 $ Poids 91 % |
| 5 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 167 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 404 347 $ Poids 88 % |
| 6 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 309 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 357 671 $ Poids 87 % |
| 7 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 390 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +4 252 $ | 468 410 $ Poids 86 % |
| 8 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 270 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 408 782 $ Poids 86 % |
| 9 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 328 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 384 546 $ Poids 84 % |
| 10 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 494 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +860 $ | 191 492 $ Poids 81 % |
| 11 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 238 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 358 361 $ Poids 79 % |
| 12 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 716 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 560 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.