6744 Rue Clos-Rousseau · Québec
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 135,3 m² · constr. 1994 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429245875710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283709
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027429245875710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 303 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 631 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 455 329 $ Poids 77 % |
| 3 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 173 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 654 367 $ Poids 74 % |
| 4 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 317 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 589 447 $ Poids 65 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 774 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 592 117 $ Poids 63 % |
| 6 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −11 108 $ | 247 534 $ Poids 55 % |
| 7 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 786 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 493 999 $ Poids 47 % |
| 8 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 898 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 501 876 $ Poids 46 % |
| 9 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 658 925 $ Poids 45 % |
| 10 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 472 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 499 062 $ Poids 45 % |
| 11 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 504 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 631 673 $ Poids 44 % |
| 12 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 396 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 470 167 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.