6768 Rue Clos-Rousseau · Québec
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 86,6 m² · constr. 1994 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429245948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283711
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027429245948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 35 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 558 488 $ Poids 97 % |
| 2 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 200 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 437 $ Poids 94 % |
| 3 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 447 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +794 $ | 155 856 $ Poids 88 % |
| 4 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 206 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 374 875 $ Poids 86 % |
| 5 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 107 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 589 638 $ Poids 85 % |
| 6 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 541 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 408 371 $ Poids 85 % |
| 7 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 354 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 331 723 $ Poids 84 % |
| 8 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 373 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 356 559 $ Poids 84 % |
| 9 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 201 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 307 299 $ Poids 84 % |
| 10 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 315 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 379 767 $ Poids 83 % |
| 11 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 340 522 $ Poids 83 % |
| 12 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 268 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 404 311 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.