6728 Rue Chenas · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 84 m² · constr. 1997 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429246230110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283575
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027429246230110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 48 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 558 144 $ Poids 99 % |
| 2 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 218 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 314 $ Poids 94 % |
| 3 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 210 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 403 678 $ Poids 89 % |
| 4 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 474 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 594 $ Poids 88 % |
| 5 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 353 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 516 746 $ Poids 87 % |
| 6 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 401 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 155 964 $ Poids 84 % |
| 7 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 160 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 589 794 $ Poids 82 % |
| 8 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 666 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 449 342 $ Poids 80 % |
| 9 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 182 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +9 513 $ | 375 298 $ Poids 78 % |
| 10 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 30 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 396 658 $ Poids 78 % |
| 11 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 688 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 593 $ Poids 77 % |
| 12 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 369 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 356 926 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.