6752 Rue Chenas · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 90,5 m² · constr. 1998 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429246303410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283589
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027429246303410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 216 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +11 415 $ | 390 412 $ Poids 94 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 375 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 162 439 $ Poids 94 % |
| 3 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 233 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 320 261 $ Poids 93 % |
| 4 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 188 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 363 669 $ Poids 92 % |
| 5 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 354 699 $ Poids 92 % |
| 6 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 387 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 345 402 $ Poids 91 % |
| 7 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 356 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 395 071 $ Poids 90 % |
| 8 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 402 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 371 267 $ Poids 90 % |
| 9 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 67 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 582 379 $ Poids 89 % |
| 10 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 187 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 513 808 $ Poids 89 % |
| 11 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 520 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 865 $ Poids 85 % |
| 12 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 200 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 82 937 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.