6764 Rue Chenas · Québec
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 141,4 m² · constr. 1996 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429246355110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283590
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027429246355110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 305 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 651 195 $ Poids 79 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 581 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 469 631 $ Poids 70 % |
| 3 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 179 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 674 286 $ Poids 66 % |
| 4 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 212 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 607 806 $ Poids 62 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 670 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 611 726 $ Poids 57 % |
| 6 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 969 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −8 639 $ | 255 958 $ Poids 54 % |
| 7 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 949 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 619 782 $ Poids 48 % |
| 8 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 679 560 $ Poids 47 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 991 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 709 374 $ Poids 45 % |
| 10 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 864 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie −38 327 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 846 959 $ Poids 43 % |
| 11 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 742 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 510 652 $ Poids 42 % |
| 12 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 791 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +46 714 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 517 624 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.