6788 Rue Chenas · Québec
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 84,5 m² · constr. 1995 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429246448210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283719
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027429246448210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 110 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 297 $ Poids 99 % |
| 2 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 143 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 489 958 $ Poids 95 % |
| 3 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 443 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 672 $ Poids 90 % |
| 4 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 165 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 401 132 $ Poids 89 % |
| 5 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 337 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +1 587 $ | 154 814 $ Poids 87 % |
| 6 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 398 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 513 497 $ Poids 85 % |
| 7 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 217 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 585 779 $ Poids 82 % |
| 8 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 657 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 446 341 $ Poids 81 % |
| 9 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 266 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 372 509 $ Poids 79 % |
| 10 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 350 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 433 839 $ Poids 77 % |
| 11 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 694 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 123 $ Poids 77 % |
| 12 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 83 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 394 379 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.