6749 Rue Chenas · Québec
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 107 m² · constr. 1996 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429246731810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283706
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027429246731810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 193 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 341 050 $ Poids 95 % |
| 2 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 414 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 255 700 $ Poids 85 % |
| 3 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 230 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 391 386 $ Poids 82 % |
| 4 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 225 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 344 821 $ Poids 80 % |
| 5 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 381 561 $ Poids 79 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 706 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 386 384 $ Poids 79 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 706 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 386 384 $ Poids 79 % |
| 8 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 436 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +8 504 $ | 485 306 $ Poids 78 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 418 749 $ Poids 77 % |
| 10 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 220 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 420 145 $ Poids 74 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 788 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 402 625 $ Poids 74 % |
| 12 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 805 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 512 620 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.