6785 Rue Chenas · Québec
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 117,6 m² · constr. 1997 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429246846210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283724
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027429246846210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 351 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 598 423 $ Poids 86 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 673 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 559 647 $ Poids 81 % |
| 3 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 382 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 268 326 $ Poids 76 % |
| 4 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 129 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 622 144 $ Poids 75 % |
| 5 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 207 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 359 813 $ Poids 74 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 632 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 432 315 $ Poids 73 % |
| 7 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 828 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 438 940 $ Poids 69 % |
| 8 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 800 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 475 327 $ Poids 68 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 721 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 409 567 $ Poids 64 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 721 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 409 567 $ Poids 64 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 748 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 866 $ Poids 63 % |
| 12 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 973 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 519 578 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.