6821 Rue Chenas · Québec
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 88,2 m² · constr. 1995 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429246979310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283726
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027429246979310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 123 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 102 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 500 272 $ Poids 94 % |
| 3 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 354 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +1 587 $ | 158 048 $ Poids 93 % |
| 4 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 295 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 380 030 $ Poids 89 % |
| 5 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 303 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 311 591 $ Poids 87 % |
| 6 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 480 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 644 $ Poids 86 % |
| 7 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 345 216 $ Poids 86 % |
| 8 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 257 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 353 822 $ Poids 85 % |
| 9 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 457 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 336 261 $ Poids 85 % |
| 10 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 213 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 597 512 $ Poids 85 % |
| 11 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 475 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 361 442 $ Poids 84 % |
| 12 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 421 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 384 844 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.