1256 Rue Languedoc · Québec
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 162,5 m² · constr. 2000 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429247236610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339509
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027429247236610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 653 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 654 972 $ Poids 74 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 918 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −4 096 $ | 171 834 $ Poids 61 % |
| 3 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 840 355 $ Poids 57 % |
| 4 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 752 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 918 253 $ Poids 54 % |
| 5 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 419 m · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −45 010 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 740 637 $ Poids 52 % |
| 6 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 986 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 669 345 $ Poids 51 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 946 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 767 966 $ Poids 48 % |
| 8 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 762 340 $ Poids 40 % |
| 9 | 1601, rue Gagnon, Québec 2025-02-28 · 766 m · Vendu 621 000 $ (4 204 $/m²) 147,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 139 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 786 883 $ Poids 39 % |
| 10 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 682 602 $ Poids 38 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 611 105 $ Poids 38 % |
| 12 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +70 663 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 887 918 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.