1260 Rue Languedoc · Québec
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 132,9 m² · constr. 1999 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429247259210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339510
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027429247259210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 410 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 640 144 $ Poids 88 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 642 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 461 854 $ Poids 77 % |
| 3 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 530 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 600 460 $ Poids 76 % |
| 4 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 219 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 663 341 $ Poids 76 % |
| 5 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 842 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −4 937 $ | 251 362 $ Poids 69 % |
| 6 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 76 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 598 167 $ Poids 69 % |
| 7 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 657 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 508 266 $ Poids 58 % |
| 8 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 801 067 $ Poids 56 % |
| 9 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 668 746 $ Poids 55 % |
| 10 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 685 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 472 065 $ Poids 54 % |
| 11 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 241 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +5 808 $ | 287 196 $ Poids 50 % |
| 12 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 772 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 501 278 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.