1252 Rue Languedoc · Québec
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 227,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429247435010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339508
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027429247435010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 865 450 $ Poids 51 % |
| 2 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 399 m · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +79 103 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 871 875 $ Poids 43 % |
| 3 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −46 058 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 966 417 $ Poids 38 % |
| 4 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 763 $ Poids 21 % |
| 5 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +57 010 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 925 382 $ Poids 14 % |
| 6 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +77 966 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 831 412 $ Poids 13 % |
| 7 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 067 751 $ Poids 8 % |
| 8 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 647 328 $ Poids 7 % |
| 9 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 541 161 $ Poids 7 % |
| 10 | 1501, boulevard Bastien, Québec 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 119 $/m²) 200,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +55 604 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 129 545 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.