6812 Rue Chenas · Québec
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 100,7 m² · constr. 1995 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429247562010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283721
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027429247562010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 194 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 329 228 $ Poids 97 % |
| 2 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 227 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 377 585 $ Poids 94 % |
| 3 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 319 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 332 622 $ Poids 90 % |
| 4 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 368 218 $ Poids 90 % |
| 5 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 303 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 405 437 $ Poids 87 % |
| 6 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 474 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 358 630 $ Poids 83 % |
| 7 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 505 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +6 378 $ | 469 678 $ Poids 83 % |
| 8 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 441 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 409 857 $ Poids 82 % |
| 9 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 311 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +1 587 $ | 168 974 $ Poids 82 % |
| 10 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 317 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 247 725 $ Poids 82 % |
| 11 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 489 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 385 569 $ Poids 80 % |
| 12 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 478 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 020 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.