6824 Rue Chenas · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 87,2 m² · constr. 1995 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429247703010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283735
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027429247703010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 155 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 94 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 484 $ Poids 95 % |
| 3 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 313 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +1 587 $ | 157 174 $ Poids 93 % |
| 4 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 445 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 489 $ Poids 88 % |
| 5 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 318 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 377 997 $ Poids 86 % |
| 6 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 252 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 594 341 $ Poids 84 % |
| 7 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 332 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 309 909 $ Poids 83 % |
| 8 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 343 376 $ Poids 82 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 248 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 351 921 $ Poids 82 % |
| 10 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 485 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 050 $ Poids 82 % |
| 11 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 334 471 $ Poids 82 % |
| 12 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 167 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 407 629 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.