1244 Rue Languedoc · Québec
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 89,2 m² · constr. 1999 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429247836910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339505
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027429247836910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 291 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +4 762 $ | 162 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 66 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 512 560 $ Poids 93 % |
| 3 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 199 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 580 832 $ Poids 91 % |
| 4 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 364 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +13 318 $ | 389 672 $ Poids 89 % |
| 5 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 280 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 363 023 $ Poids 87 % |
| 6 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 377 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 319 674 $ Poids 87 % |
| 7 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 354 056 $ Poids 86 % |
| 8 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 442 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 799 $ Poids 86 % |
| 9 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 473 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 786 $ Poids 86 % |
| 10 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 532 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 344 750 $ Poids 84 % |
| 11 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 497 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 394 345 $ Poids 83 % |
| 12 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 548 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 370 552 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.