1240 Rue Languedoc · Québec
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 110,3 m² · constr. 1998 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429247948310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339503
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027429247948310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 267 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 349 677 $ Poids 88 % |
| 2 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 300 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +4 646 $ | 261 592 $ Poids 87 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 724 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 427 289 $ Poids 76 % |
| 4 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 567 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 545 596 $ Poids 75 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 760 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 397 105 $ Poids 73 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 760 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 397 105 $ Poids 73 % |
| 7 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 298 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 401 310 $ Poids 73 % |
| 8 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 430 368 $ Poids 72 % |
| 9 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 823 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 413 741 $ Poids 69 % |
| 10 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 703 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 862 $ Poids 69 % |
| 11 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 835 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 524 690 $ Poids 69 % |
| 12 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 388 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 353 573 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.