1295 Rue Chateauneuf-Du-Pape · Québec
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 115,6 m² · constr. 1998 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429248089310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339473
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027429248089310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 425 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 557 812 $ Poids 89 % |
| 2 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 153 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +4 646 $ | 267 324 $ Poids 84 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 581 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 437 291 $ Poids 82 % |
| 4 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 556 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 765 $ Poids 79 % |
| 5 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 490 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 596 691 $ Poids 78 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 295 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 358 234 $ Poids 77 % |
| 7 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 852 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 174 843 $ Poids 70 % |
| 8 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 301 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 620 423 $ Poids 69 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 716 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 407 660 $ Poids 68 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 716 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 407 660 $ Poids 68 % |
| 11 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 887 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 517 812 $ Poids 67 % |
| 12 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 441 801 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.