1308 Rue Chateauneuf-Du-Pape · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 74,8 m² · constr. 1998 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429248192710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339518
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027429248192710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 119 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 383 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 215 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 377 725 $ Poids 88 % |
| 3 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 456 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 491 143 $ Poids 87 % |
| 4 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 253 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +7 342 $ | 406 037 $ Poids 82 % |
| 5 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 272 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 398 184 $ Poids 80 % |
| 6 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 272 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 398 184 $ Poids 80 % |
| 7 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 258 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 530 486 $ Poids 79 % |
| 8 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 576 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 487 977 $ Poids 76 % |
| 9 | 6815, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-08-20 · 182 m · Vendu 415 000 $ (5 812 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 455 000 $ Poids 73 % |
| 10 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 139 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 470 044 $ Poids 70 % |
| 11 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 365 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 771 $ Poids 70 % |
| 12 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 605 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 427 768 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.