1304 Rue Chateauneuf-Du-Pape · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 83,5 m² · constr. 1998 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429248284010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339517
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027429248284010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 269 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 559 242 $ Poids 96 % |
| 2 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 137 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 494 295 $ Poids 94 % |
| 3 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 370 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 517 $ Poids 92 % |
| 4 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 132 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 404 350 $ Poids 92 % |
| 5 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 202 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 156 321 $ Poids 87 % |
| 6 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 471 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 517 609 $ Poids 85 % |
| 7 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 612 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 450 198 $ Poids 83 % |
| 8 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 488 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 580 193 $ Poids 78 % |
| 9 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 677 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 063 $ Poids 78 % |
| 10 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 209 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 437 643 $ Poids 78 % |
| 11 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 229 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 397 237 $ Poids 77 % |
| 12 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 372 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 591 008 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.