1266 Rue Languedoc · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 82,5 m² · constr. 1999 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429248391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339511
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027429248391110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 242 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 558 686 $ Poids 97 % |
| 2 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 115 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 493 883 $ Poids 94 % |
| 3 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 134 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 403 818 $ Poids 94 % |
| 4 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 388 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 362 $ Poids 90 % |
| 5 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 464 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 516 952 $ Poids 87 % |
| 6 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 229 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +4 762 $ | 156 240 $ Poids 83 % |
| 7 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 627 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 449 765 $ Poids 82 % |
| 8 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 205 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 396 694 $ Poids 80 % |
| 9 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 687 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 002 $ Poids 78 % |
| 10 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 513 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 577 295 $ Poids 77 % |
| 11 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 343 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 590 637 $ Poids 76 % |
| 12 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 237 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 437 398 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.