1296 Rue Chateauneuf-Du-Pape · Québec
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 102 m² · constr. 1998 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429248436910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339515
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027429248436910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 290 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 336 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 313 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 385 531 $ Poids 90 % |
| 3 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 198 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +4 646 $ | 252 616 $ Poids 86 % |
| 4 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 470 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 339 609 $ Poids 84 % |
| 5 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 375 861 $ Poids 84 % |
| 6 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 197 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 172 491 $ Poids 81 % |
| 7 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 448 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +11 415 $ | 413 787 $ Poids 80 % |
| 8 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 392 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 098 $ Poids 80 % |
| 9 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 333 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +3 118 $ | 173 320 $ Poids 77 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 737 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 380 577 $ Poids 77 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 737 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 380 577 $ Poids 77 % |
| 12 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 501 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 704 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.