1264 Rue Chateauneuf-Du-Pape · Québec
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 112,8 m² · constr. 1999 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429248632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339513
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027429248632610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 242 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +5 808 $ | 265 457 $ Poids 86 % |
| 2 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 272 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 355 364 $ Poids 84 % |
| 3 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 510 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 554 133 $ Poids 83 % |
| 4 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 667 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 434 132 $ Poids 79 % |
| 5 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 644 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 470 708 $ Poids 74 % |
| 6 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 460 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 593 085 $ Poids 72 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 743 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 404 159 $ Poids 71 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 743 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 404 159 $ Poids 71 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 761 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 438 011 $ Poids 70 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 798 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 421 058 $ Poids 67 % |
| 11 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 299 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 407 888 $ Poids 67 % |
| 12 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 936 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −17 841 $ | 173 424 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.