1258 Rue Chateauneuf-Du-Pape · Québec
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 134,1 m² · constr. 1998 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429248701210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339512
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027429248701210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 452 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 640 004 $ Poids 85 % |
| 2 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 195 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 663 211 $ Poids 75 % |
| 3 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 526 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 600 451 $ Poids 75 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 691 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 461 741 $ Poids 74 % |
| 5 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 99 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 597 940 $ Poids 68 % |
| 6 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 852 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −6 171 $ | 251 299 $ Poids 67 % |
| 7 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 661 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 333 $ Poids 56 % |
| 8 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 800 582 $ Poids 55 % |
| 9 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 668 485 $ Poids 53 % |
| 10 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 683 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +40 575 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 472 204 $ Poids 52 % |
| 11 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 258 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge +4 646 $ | 287 332 $ Poids 47 % |
| 12 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 822 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 501 224 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.