1389 Rue Saint-Julien · Québec
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 75 m² · constr. 1993 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429249055210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283627
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027429249055210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 197 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 338 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 673 $ Poids 86 % |
| 3 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 537 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 479 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 375 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 397 344 $ Poids 79 % |
| 5 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 385 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 659 $ Poids 78 % |
| 6 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 385 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 659 $ Poids 78 % |
| 7 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 383 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 517 397 $ Poids 77 % |
| 8 | 6815, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-08-20 · 79 m · Vendu 415 000 $ (5 812 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 445 206 $ Poids 74 % |
| 9 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 660 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 385 $ Poids 72 % |
| 10 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 342 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 381 552 $ Poids 71 % |
| 11 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 227 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 458 726 $ Poids 70 % |
| 12 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 593 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 417 559 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.