1287 Rue Chateauneuf-Du-Pape · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 125,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429249312710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339492
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027429249312710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 400 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 583 635 $ Poids 90 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 533 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 623 053 $ Poids 87 % |
| 3 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 314 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 646 457 $ Poids 78 % |
| 4 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 732 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −4 937 $ | 244 234 $ Poids 77 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 730 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 449 764 $ Poids 76 % |
| 6 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 537 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 494 626 $ Poids 73 % |
| 7 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 458 288 $ Poids 71 % |
| 8 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 90 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 582 792 $ Poids 67 % |
| 9 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 159 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +5 808 $ | 279 301 $ Poids 65 % |
| 10 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 827 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −17 841 $ | 184 203 $ Poids 60 % |
| 11 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 916 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 540 740 $ Poids 58 % |
| 12 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 896 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 485 265 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.