6751 Rue Clos-Rousseau · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 84,1 m² · constr. 1995 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429255335510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283716
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027429255335510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 75 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 975 $ Poids 99 % |
| 2 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 224 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 488 843 $ Poids 93 % |
| 3 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 317 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 400 170 $ Poids 87 % |
| 4 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 457 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 512 280 $ Poids 84 % |
| 5 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 590 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 810 $ Poids 84 % |
| 6 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 70 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 584 511 $ Poids 83 % |
| 7 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 493 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +1 587 $ | 154 464 $ Poids 81 % |
| 8 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 213 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 371 696 $ Poids 78 % |
| 9 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 360 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 353 529 $ Poids 77 % |
| 10 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 340 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 328 924 $ Poids 77 % |
| 11 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 151 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 393 482 $ Poids 77 % |
| 12 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 296 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 376 639 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.