6787 Rue Clos-Rousseau · Québec
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 94,4 m² · constr. 1994 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429255459910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283756
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027429255459910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 236 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 320 422 $ Poids 97 % |
| 2 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 354 875 $ Poids 95 % |
| 3 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 250 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 390 729 $ Poids 95 % |
| 4 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 304 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 363 783 $ Poids 95 % |
| 5 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 385 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 345 681 $ Poids 93 % |
| 6 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 341 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 395 375 $ Poids 92 % |
| 7 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 404 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 371 614 $ Poids 90 % |
| 8 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 463 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +794 $ | 162 673 $ Poids 89 % |
| 9 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 267 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 407 $ Poids 86 % |
| 10 | 6677, rue du Gigondas, Québec 2025-12-19 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 347 111 $ Poids 85 % |
| 11 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 280 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +750 $ | 83 011 $ Poids 84 % |
| 12 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 627 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 100 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.