6804 Rue Clos-Rousseau · Québec
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 125,6 m² · constr. 1995 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429256063010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283727
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027429256063010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 352 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 611 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 116 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 837 $ Poids 81 % |
| 3 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 642 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 441 364 $ Poids 80 % |
| 4 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 711 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 572 535 $ Poids 77 % |
| 5 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 258 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 571 772 $ Poids 66 % |
| 6 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −9 874 $ | 239 297 $ Poids 62 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 422 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 274 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 839 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 485 926 $ Poids 61 % |
| 9 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 867 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 449 788 $ Poids 58 % |
| 10 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 227 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 369 429 $ Poids 56 % |
| 11 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 541 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 483 368 $ Poids 55 % |
| 12 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 531 340 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.