6816 Rue Clos-Rousseau · Québec
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429256104410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283729
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027429256104410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 231 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 411 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 268 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 387 736 $ Poids 81 % |
| 4 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 260 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 341 621 $ Poids 79 % |
| 5 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 061 $ Poids 78 % |
| 6 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 480 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +4 252 $ | 481 054 $ Poids 77 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 745 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 309 $ Poids 77 % |
| 8 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 745 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 309 $ Poids 77 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 499 $ Poids 75 % |
| 10 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 261 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 416 340 $ Poids 74 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 825 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 335 $ Poids 72 % |
| 12 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 414 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 368 229 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.