6852 Rue Clos-Rousseau · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 73,9 m² · constr. 1994 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429256388310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283733
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027429256388310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 248 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 373 751 $ Poids 92 % |
| 2 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 159 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 368 906 $ Poids 88 % |
| 3 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 487 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 478 865 $ Poids 84 % |
| 4 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 186 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 515 $ Poids 82 % |
| 5 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 251 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 847 $ Poids 80 % |
| 6 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 251 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 847 $ Poids 80 % |
| 7 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 589 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 016 $ Poids 77 % |
| 8 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 133 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 516 511 $ Poids 77 % |
| 9 | 6672, rue du Clos-Rousseau, Québec 2025-09-29 · 222 m · Vendu 418 000 $ (6 156 $/m²) 67,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 462 661 $ Poids 71 % |
| 10 | 6815, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-08-20 · 369 m · Vendu 415 000 $ (5 812 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 444 084 $ Poids 71 % |
| 11 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 511 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 379 079 $ Poids 71 % |
| 12 | 1250, rue de Fronsac, Québec 2025-07-25 · 179 m · Vendu 435 000 $ (6 259 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 473 895 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.