6811 Rue Clos-Rousseau · Québec
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 151 m² · constr. 1997 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429256522810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283770
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027429256522810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 391 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 532 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 676 621 $ Poids 60 % |
| 2 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 829 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 625 630 $ Poids 53 % |
| 3 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 686 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 487 630 $ Poids 52 % |
| 4 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 77 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +58 748 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 699 394 $ Poids 52 % |
| 5 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 284 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 630 781 $ Poids 50 % |
| 6 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 640 036 $ Poids 49 % |
| 7 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 913 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 876 059 $ Poids 48 % |
| 8 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 797 567 $ Poids 45 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 733 347 $ Poids 44 % |
| 10 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −6 553 $ | 163 797 $ Poids 42 % |
| 11 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 844 121 $ Poids 40 % |
| 12 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −7 405 $ | 266 566 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.