6864 Rue Clos-Rousseau · Québec
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 87 m² · constr. 1994 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429256549310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283771
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027429256549310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 150 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 559 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 86 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 494 552 $ Poids 95 % |
| 3 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 397 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +794 $ | 156 205 $ Poids 90 % |
| 4 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 537 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 409 233 $ Poids 85 % |
| 5 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 326 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 375 688 $ Poids 85 % |
| 6 | 1058, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-11-21 · 209 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 590 907 $ Poids 84 % |
| 7 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 322 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 307 972 $ Poids 83 % |
| 8 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 475 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 332 438 $ Poids 82 % |
| 9 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 341 258 $ Poids 82 % |
| 10 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 494 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 357 331 $ Poids 81 % |
| 11 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 433 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 380 567 $ Poids 81 % |
| 12 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 259 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 405 274 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.